11月28日，常州主城区12宗优质地块顺利成交（含1宗100%回购地块），总占地面积52.78万㎡，成交总金额83.89亿元。

01.主城12宗涉宅用地全部成交

今年1-10月，常州土地市场相对寂静，仅成交了9宗普通涉宅用地，成交总面积48.2万㎡，折合约723亩，远低于往年同期。今日，12宗宅地全部成交，11宗普通住宅用地总占地面积50.63万㎡，折合约760亩，超过今年1-10月成交总量。

从成交结果来看，相比较去年三批次、四批次多宗地块提前撤回、流拍，本次土拍表现稳健，全部成交。

从成交价格来看，本次竞拍的11宗普通宅地均1轮竞价成交，溢价率在2%以内，平均楼面价9078.5元/㎡，最高楼面单价14088元/㎡，为武进区长沟河1号地块。

02.武进、新北迎宅地重磅补仓

从区域来看，本次成交的11宗普通商品住房用地分别位于武进区、钟楼区、经开区和新北区。

其中，武进区为今年首次出让，且4宗宅地位置优越，周边市场均亟需补仓。新北区是本次出让体量最大的区域，地块总面积19.58万㎡，高铁新城为下阶段的重点补仓区域。钟楼区共出让2宗地块，董家塘地块为二次入市，本轮顺利成交。

03.地方城建为拿地主力

从拿地单位来看，武进区4宗地块分别由建源和滨湖建设竞得。建源虽为地方国资控股，但具有独立拿地开发的能力，且近年来多次活跃于武进区土地市场，西太湖的建源·西江月、湖塘镇的建源·凤宁府均为区域口碑楼盘。

钟楼区董家塘地块竞得单位为常州市轨道置业有限公司，即常州地铁集团；五中北地块由常州新运城市建设有限公司，后期或将与民企联合开发。

江苏科维地产发展有限公司是经开区管委会出资设立的国有独资企业，目前已累计建设13个住宅代建项目，总计91万㎡土地整理产。今年，科维已经拿下了经开区2宗地块。其中，1月竞得的科维元著山居已亮相；10月竞得的华润北地块尚在规划中；本次竞得的经开区五一小区北地块或将独立开发运营。

新北区4宗地块分别由常州辰方建设发展有限公司、常州瑞方建设发展有限公司、龙控和华宇建设竞得。其中，常州辰方建设发展有限公司和常州瑞方建设发展有限公司均由高铁新城投资控股。龙控于2020年初就已进军房地产市场，竞得新北区春江政府东地块，与绿地联合开发了公园道雅苑，目前清盘中。

值得关注的是，本次集中出让中唯一一宗100%回购地块由常州中交建设发展有限公司竞得，成交楼面价1139元/㎡，住宅回购价格不高于4500元/㎡。

04.金坛区成交6宗优质宅地

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今日除了主城区土地集中竞拍以外，金坛区也顺利成交了6宗经营性涉宅用地，鑫城大道北侧、左邻右里东南侧地块位于老城区，其余地块均位于滨湖新城。

6宗地块总占地面积24.88万㎡，成交总金额40.53亿元，最高楼面价12500元/㎡，为钱资湖大道南侧、群贤路西侧地块二，由江东竞得。

05.12月5日开启土拍月

接下来，常州（含金坛区）土地市场还有42宗宅地待拍，在市场筑底的当下，本次地块的顺利成交对接下来房地产市场有重要的提振作用。

待拍42宗地块主要包含22宗普通商住用地、15宗普通居住用地以及5宗用于回购的保障安置用地，总占地面积218.14万㎡，起拍总价393.2亿元。其中，普通商品住房地块共37宗，占地总面积194万㎡，起拍总价380亿元。

集中土拍将于12月5日开启，具体成交如何？敬请关注土拍网！

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