土拍讯  5月9日上午11:30，常州市区3宗经营性涉宅用地正式落锤。

3宗地块总占地面积17.03万㎡，起拍总价30.16亿元，成交总价30.38亿元，最高住宅楼面价15414元/㎡。

丽华一村及周边地块

地块位于天宁区茶山街道，南至中吴大道、西至龙游河、东至朝丽路，占地面积10741㎡（地表面积8081㎡，地下空间10671㎡），综合容积率1.0-1.42。

地块成交总价1.62亿元，住宅楼面价13330元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价26800元/㎡，由常州运河南岸置业有限公司竞得。

值得关注的是，地块需统筹设置100个地下社会公共停车位，并无偿移交给常州市天宁区人民政府或其指定接收人。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

交通配套：中吴大道、丽华北路、地铁1号线

商业配套：诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发

休闲配套：蔷薇园、红梅公园

教育资源：丽华新村第二小学、丽华中学、田家炳高级中学、常州市中吴实验学校

医疗资源：常州德安医院、常州丽华医院、常州市中医医院（南院）

常大5#6#地块

地块位于钟楼区五星街道，东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路、北至星园路，占地面积103390㎡（地表出让面积97246㎡，地下面积99511㎡），综合容积率1.0-1.9。

地块成交总价15.62亿元，住宅楼面价为15414元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价31200元/㎡，由常州晋陵山水置业有限公司竞得。

该地块内需配建安置房988套，总建筑面积约113608.32㎡（暂测面积），配建的安置房由常州市晋陵投资集团有限公司回购用于征收安置，回购单价为人民币11505元/㎡。

（地块卫星图）

交通配套：龙江路高架、星园路、白云路

商业配套：龙湖天街、宝龙广场

休闲配套：青枫公园、五星公园

教育资源：花园一小、花园二小、花园中学、勤业中学、常州实验小学（平冈校区）、白云小学、常大地块规划小学与初中

医疗资源：妇幼保健医院

中吴宾馆北地块

地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街，占地面积56143㎡，折合约84亩，容积率1.0-1.6，规划为二类居住用地。

地块成交总价13.14亿元，住宅楼面价为14626元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价29200元/㎡，由中建智地置业有限公司竞得。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

交通配套：中吴大道、龙江路高架（向西1.3km）、规划地铁五号线永红站（向西约500m）。

商业配套：清潭路商圈提供了充足的日常消费供给；皇粮浜片区未来也将建设一定体量的商业。

休闲配套：皇粮浜湿地公园、中吴国宾馆。

教育资源：陈渡南路新建荆川二校区（在建中）、教科院附中，西藏民族中学。

医疗资源：常州妇幼保健院（三甲）、常州第三人民医院。

长按识别下方二维码回看土拍直播

土拍研究院观察

低位成交，信心不足

2021年下半年以来，常州房地产市场与多城同步，土地市场成交走低，市场信心较为不足。今日出让的3宗地块均为主城优质地块，天宁区丽华一村及周边地块所处位置寸土寸金，开发回报率显而易见；钟楼区2宗地块均位于目前重点开发的片区，其中，常大片区将重点布局优质高等教育、皇粮浜板块旨在打造宜居新城，未来发展潜力较大。

就今日土拍而言，3宗地块虽顺利成交，但整体市场预期仍旧处于低位。

中建智地进驻钟楼

从拿地单位来看，常州运河南岸置业有限公司和常州晋陵山水置业有限公司均为常州市政府平台单位，在市区有多个项目，具备独立开发能力。

中建智地隶属中建一局，是中建一局旗下统一的地产品牌。中建一局2018年首入常州，先后于新北区三井街道连下2子，均和朗诗合作，分别开发了熙华雅园和龍宸壹號。目前，熙华雅园已全部售罄；龍宸壹號在售平墅均价约27000元/㎡，该项目销售面积、金额、均价荣获新北区一季度高端住宅“三冠王”，市场反应较好。

此次中建智地补仓钟楼区，是对皇粮浜板块发展前景的看好与信任。同样，随着中建智地的进驻，区域房地产改善面貌也将焕然一新，对区域价值具有重要的正向引导作用。

楼市吹暖风，新政在路上？

今年以来，全国已有超80城出台稳楼市相关政策，政策内容涉及降低首付比例、下调房贷利率、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴或契税补贴、放宽限购限售等。4月至今，常州周边的苏州、无锡也接连出台房地产新政。

当前，常州房地产政策仍是2020年9月11日出台的新房限售4年、二套房首付60%。但最近有消息传出，常州楼市也将放宽限售，限售期和二套房首付或将回到911新政之前，同时将提升公积金贷款额度。

放宽限售、提高公积金贷款额度、降低首付也正是近来周边城市楼市调控的方向，利好买方市场，一定程度上将刺激刚需购房需求的释放，或将推动楼市回暖，具体政策我们一起期待！

​