6月29日，南昌县计划出让6宗经营性用地，最终3宗地块以底价成交，3宗流拍！成交总面积222.891亩，成交总金额约10亿元。

3宗流拍地块分别是象湖滨江DAJ2022025地块、DAJ2022028地块和DAJ2022029地块。其中DAJ2022028地块和DAJ2022029地块此前曾挂出过，但最终终止了出让。

成交详情表

DAJ2022024

地块位于南昌县范围内农科路以北，迎宾大道以东，面积为62.0955亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率2.0≤FAR<2.2。地块成交总价30799.368万元，楼面价3382元/㎡。由江西银湖实业有限公司以底价竞得。

竞买要求

1、土地竞得者须在宗地开发建设中预留总建筑面积不少于9975.74平方米的安置返购商品住宅，用于被征收户返购安置，安置返购商品住宅销售平均价格为9600元/平方米起。

2、地块需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园。

3、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

地块卫星图

DAJ2022026

地块位于南昌县范围内东岳大道以南，银城路以东，老抚河以西，面积为79.578亩，土地用途为商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占计容总建筑面积的20%)，容积率1.8≤FAR<2.2。地块成交总价31831.2万元，楼面价2727元/㎡。由江西省翰安科技有限公司以底价竞得。

规划要求

1、配套建设计容建筑面积不少于215㎡的物业用房；计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于970㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕。

2、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

地块卫星图

DAJ2022027

地块位于南昌县范围内象湖二路以南，老抚河以西，面积为81.2175亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.8≤FAR<2.2。地块成交总价37360.05万元，楼面价3136元/㎡。由南昌银城房地产开发有限公司&海力控股集团有限公司联合竞得。

规划条件

1、地块需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园。

2、项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

地块卫星图

今年以来，全国土地市场大环境整体趋冷，南昌县也明显受到了影响。前几年供地频繁，使得象湖滨江板块同质化严重、库存加大，加之片区内教育、商业等配套较为不足，使得购房者对这一板块观望态度较强。

而对于拿地态度越发谨慎的开发商而言，这一片区已不再是补仓的首选，更加使得南昌县土地市场冷清起来。