土拍讯近日土拍网获悉，张家港城区核心一宗22亩小体量商住地块或将推出面市。对于当前楼市下，核心区域推出小体量地块，是“真香”！一方面地块所在区域发展非常有保障，另一方面小体量也意味着将会低总价入市，对房企资金要求大幅降低。那本次推出的“真香”地块在哪里呢？不妨一起来了解一下吧！

地块详情

（注：相关指标仅供参考，最终以出让公告为准）

本次要推出的地块就是“航杨新村地块”。该地块位于龙潭路东侧、拾房园路南侧，地块总面积约22亩，体量不大，规划为商住用地，规划容积率为1.6-2.2，建筑高度18-35m。

地块还要求小区机动车出入口设置在龙潭路上；沿龙潭路须设置商业，高度不大于2层。

（地块红线示意图）

区位交通及配套

本地块位于主城核心区，紧邻人民路城市主干道路，周边交通十分便捷；同时该地块占据市区繁华核心地段，商业配套较为发达，地块西北侧更是聚集了少年宫、体育馆、学校等。综合来看，无论从交通、商业、配套等方面都是一宗不可多得的成熟住宅地块。

景观配套：世纪广场、文化广场；

交通配套：地块紧邻人民路、长安路等，交通便捷，靠近城西客运站；

商业配套：人民路聚集了君悦大厦、金城中银大厦、建设大厦、金茂大厦、国泰时代广场等商业配套，涵盖行政、商务、金融功能；拥有张家港市体育馆、游泳馆、购物公园等；

教育配套：周边靠近暨阳实验小学、张家港市第二中学等；

医疗配套：距离张家港市第一人民医院仅1.5km。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载）

土拍研究院点评

位居主城区核心位置，繁华近在咫尺

从区域规划上来看，本地块位于张家港主城区核心位置。距张家港市政府约1km，距杨舍镇政府约2.5km，核心区位十分优势明显。值得一提的是地块更毗邻张家港最繁华的人民路，周边少年宫、体育馆等大型配套环伺左右，可谓繁华近在咫尺。

高品质小体量地块，低总价优势明显

整体来看，本次地块区位品质较优，地块形状较为规整，周边居住氛围浓厚、配套成熟完善，具备良好的市场开发前景。而在体量上，本地块仅有22亩左右，未来起拍总价将不会特别高，低总价优势十分明显，尤其对于下半年想拿地但是资金较紧的房企而言十分友好，是难得的机遇。

区内近年出让较少，区域市场待补仓

从周边土地成交方面来看，近两年周边基本无成交地块。土拍大数据显示，当前周边主要成交有2018年5月由金新城拿下的市区人民路西侧2011-A13地块、2018底年由国泰拿下的市区职中路东侧2006-A25-C-b地块等，分别开发为金新城万科大都会、张家港国泰云栖，整体销售情况良好。综合来看，作为主城核心，地块周边项目较少，期待新项目入市补仓。

（地块位置及周边历史成交 来源：土拍大数据）

品牌房企频驻，港城核心前景被看好

近年来，张家港市吸引众多品牌房企拿地布局，总体来看，张家港市属于当前投资最热的长三角区域。随着高铁的通车，“三铁交汇”的新格局，将让张家港成为承南启北、贯通东西的重要枢纽城市，通过交通联动，未来张家港将深度融入上海“半小时通勤圈”，而去年底提出的“沪苏同城化”这一发展战略，更是拉动港城实现区域融合发展的重大利好，整体来看，未来港城发展可期，尤其核心区域，更被看好。

综合来看，本次地块位于港城核心位置，拥有得天独厚的区位优势，尤其是地段、交通和配套十分亮眼。市区一直以来都是港城楼市热门之地，如今，市区繁华中心将推出的这宗住宅地块，又会吸引哪些房企关注呢？更多地块信息，请继续关注土拍网后续报道！