土拍讯10月25日，苏州第三批次集中挂地（苏州11号公告）正式推出，共计26宗经营性建设用地。2021年苏州三批次集中供地至此全部亮相。

 

从挂地地块的用地性质来看，涉宅用地共计26宗，纯住宅用地19宗（含2宗租赁住宅、2宗安置房用地），商住用地7宗。从区域分布来看，吴中区3宗、相城区6宗、高新区7宗、姑苏区1宗、工业园区1宗、吴江区8宗。综合来看，本次挂地总出让面积约203.5万㎡，起拍总价约405.62亿元，将于11月24日至11月26日正式出让。

 

 

26宗涉宅地块（含安置房、租赁住房）

均设置中止价、一次报价有效区间

 

本次公告中的26宗涉宅地块均设置了中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价。其中，苏园土挂（2021）04号地块另设置市场指导价，市场指导楼面价为27515元/㎡。

 

 

26宗地块中，最高起拍楼面价26330元/㎡，最高限价楼面价30279元/㎡，均为苏园土挂（2021）04号地块。

 

竞买门槛设置

 

本次出让地块均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。另外根据竞买要求，苏地2021-WG-61号、苏地2021-WG-63号—苏地2021-WG-66号、苏地2021-WG-68号、苏地2021-WG-71号—苏地2021-WG-78号、苏园土挂（2021）04号、WJ-J-2021-029号地块可以独立竞买，也可以联合竞买。

 

苏地2021-WG-60号、苏地2021-WG-62号、WJ-J-2021-030号—WJ-J-2021-036号地块，可以独立竞买，不可以联合竞买。

 

连拍3天！11月24日-26日正式开拍！

 

11号公告中的26宗地块将于11月24日至11月26日正式出让，连拍3天。具体来看，11月24日上午10点开拍，下午16点当日最后一宗地开拍。11月25日上午9点开拍，下午17点当日最后一宗地开拍。11月26日上午9点30分开始，下午16点当日最后一宗地开拍。

 

 

相城区、高新区、吴江区为此次供地主力

园区“精华”地块亮相

 

从挂地数量来看，相城区6宗、高新区7宗、吴江区8宗，三片区为此次供地主力区域，供应地块较多，涉及板块较广。其中，相城区地块主要分布在元和街道1宗、高铁新城2宗、黄埭镇1宗、望亭镇1宗、苏相合作区1宗，板块分布较为均衡。高新区地块主要涉及枫桥街道2宗、浒墅关2宗、科技城1宗、通安镇2宗、吴江区地块则主要分布在太湖新城1宗、汾湖高新区2宗、震泽镇3宗、吴江开发区2宗。

 

而其余区域中，吴中区3宗地块中，2宗分布在太湖新城，1宗则位于木渎镇，均为纯住宅用地。另外，姑苏区苏锦街道、工业园区商务区各挂出1宗纯住宅用地。

 

值得指出的是，此次挂出的园区地块，无论是从地块自身来看，还是周边区域的成熟度来看，地块质量尤佳，一番争抢，不可避免。

 

专供两宗租赁住房用地

 

苏地2021-WG-68号地块、苏地2021-WG-77号地块均为租赁住房用地。其中，位于相城区的68号地块就承租对象有明确要求：苏州大市范围内有住房困难的新市民、青年人等，累计最长租赁期限为5年。其户型面积则要求每套面积不得超过70㎡，以30-45㎡的小户型为主，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。而位于高新区的77号地块则要求为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1200元/㎡，对户型未做详细要求，未来建设空间较大。

 

  重点（涉宅）地块资源展示 

 

吴中区

 

苏地2021-WG-60号地块

吴中太湖新城橘林街东侧、莫旦街北侧地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于橘林街东侧、莫旦街北侧，分为2宗小地块出让，出让面积72890.6㎡，最大容积率为2.32，规划为住宅用地。地块起拍总价239897万元，起拍楼面价17013元/㎡，最高限价19000元/㎡。

 

地块所处的太湖新城近年来飞速发展，板块内多个利好落地，成为宜居新天地。地块距离轨交4号线支线苏州湾北站、天鹅荡路站直线距离均在600m内，未来出行十分便捷。板块内苏州市太湖新城医院、橙天嘉禾360剧场均在紧锣密鼓地建设中，橙天嘉禾360剧场预计下半年竣工。

 

苏地2021-WG-61号地块

吴中木渎西铁城地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于金枫路西侧、金长路南侧，出让面积59465.1㎡，最大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价184342万元，起拍楼面价15500元/㎡，最高限价17200元/㎡。

 

地块南侧有轨交5号线经过，距大治桥站较近；东侧靠近中环西线，未来出行便捷，能快速通达全城。周边多个品质楼盘聚集，居住氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-62号

吴中太湖新城景周街北侧、泽山路西侧地块

 

 （地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于景周街北侧、泽山路西侧，分为3宗小地块出让。出让面积96666㎡，最大容积率为2，均规划为住宅用地。地块起拍总价282342万元，起拍楼面价17515元/㎡，最高限价19500元/㎡。

 

地块位于太湖新城核心地段，轨交4号线支线穿过，周边还有多条主干道，可快速通达全城。同时作为吴中区成熟板块，各项生活配套一应俱全，成为了宜居新天地。

 

相城区

 

苏地2021-WG-63号

元和街道齐门北大街西、纪元路北地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于齐门北大街西、纪元路北，出让面积42301㎡，最大容积率1.5，规划为商住地块。地块起拍总价117230万元，起拍楼面价18476元/㎡，最高限价21240元/㎡。

 

地块位于相城高新区核心板块，轨交2、8号线呈“十字状”穿过，未来出行十分便捷。周边各项生活配套齐全，地块北侧即为元和小学、幼儿园，地块西侧未来将打造元和塘文化商业走廊的慢生活文化体验街区，成为相城文化新地标。

 

苏地2021-WG-64号

高铁新城南天成路南、求索街东地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于南天成路南、求索街东，出让面积71385㎡，最大容积率2.5，规划为商住用地。地块起拍总价254586万元，起拍楼面价14266元/㎡，最高限价16400元/㎡。

 

该地块地理位置十分优越，紧邻苏州大学实验学校，西侧为规划建设苏大实验学校高中部和北河泾幼儿园（暂定名），预计2022年投入使用。未来有轨交7号线、12号线双轨环抱。

 

苏地2021-WG-65号

高铁新城水景路西、富翔路南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于水景路西、富翔路南，出让面积51691㎡，最大容积率5，规划为商住用地。地块起拍总价32162万元，起拍楼面价1244元/㎡，最高限价1430元/㎡。

 

该地块位于高铁新城板块，北侧为京东云栖秀庭项目，东侧邻近水源，风景优美；周边分布有轨交2号线骑河站，未来出行十分便捷，同时各项配套齐全。

 

苏地2021-WG-66号

黄埭太东路南、华阳路西地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于太东路南、华阳路西，出让面积107283㎡，最大容积率2.2，规划为住宅用地。地块起拍总价227762万元，起拍楼面价9650元/㎡，最高限价11095元/㎡。

 

地块处在黄埭中心地段，靠近黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学，教育资源优越。地块靠近华阳路，距离轨交7号线延伸线(规划) 700m，出行便捷。

 

苏地2021-WG-71号

苏相合作区陆严街西、星旺路南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于苏相合作区陆严街西、星旺路南，出让面积49073㎡，最大容积率1.8，规划为住宅地块。地块起拍总价110414万元，起拍楼面价12500元/㎡，最高限价14300元/㎡。

 

地块紧邻漕湖大道、御窑路等城市主干道,出行便捷。周边各项配套完善,可满足生活所需。

 

高新区

 

苏地2021-WG-72号

涧溪路绿化地西、莲花峰路南地块

苏地2021-WG-73号

龙池路绿化地东、莲花峰路南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

苏地2021-WG-72号地块位于涧溪路绿化地西、莲花峰路南地块，出让面积68165.1㎡，最大容积率1.2，规划为住宅地块。地块起拍总价110427万元，起拍楼面价13500元/㎡，最高限价15300元/㎡。

 

苏地2021-WG-73号地块位于龙池路绿化地东、莲花峰路南地块，出让面积88201.9㎡，最大容积率1.01，规划为住宅地块。地块起拍总价124717万元，起拍楼面价14000元/㎡，最高限价15900元/㎡。

 

2宗地块毗邻花山自然风景区（AAAA级）与白马涧生态园景区（AAAA级），景观资源优越。周边生态环境优美，真山真水相拥，成片绿化环绕，且配套设施齐全，是苏州生态宜居的理想区域之一。

 

苏地2021-WG-74号地块

浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

苏地2021-WG-75号地块

浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

苏地2021-WG-74号地块位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，出让面积200763.9㎡，综合容积率2.24，规划为商住用地。地块起拍总价374346万元，起拍楼面价9044元/㎡，最高限价10245元/㎡。

 

苏地2021-WG-75号地块位于高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南，出让面积165203.6㎡，综合容积率2.4，规划为商住用地。地块起拍总价326623万元，起拍楼面价8928元/㎡，最高限价10114元/㎡。

 

地块紧邻轨交3号线惠昌路站；周边还有轨交6号线在建；地块北侧为中环北线，且可快速前往中环西线。北侧为苏州文昌实验中学校，周边集聚了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco等大型商业配套。周边各项配套丰富、完善，居住氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-76号地块

高新区科技城天佑路东、科业路南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于高新区科技城天佑路东、科业路南，出让面积114891.6㎡，最大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价363057万元，起拍楼面价15800元/㎡，最高限价18000元/㎡。

 

该地块紧邻科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学校、高新区实验初级中学，未来可满足全年龄段的就学需求，学区条件优越。此外，周边还有伊顿国际学校高端教育资源分布。从位置上看，位于科技城核心区域，周边楼盘较多，居住氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-77号地块

通安镇312国道绿化地西、通浒路绿化地北地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于312国道西、通浒路北，出让面积73570.2㎡，最大容积率2.4，规划为住宅用地(租赁住宅）。地块起拍总价55619万元，起拍楼面价3150元/㎡，最高限价3600元/㎡。

 

地块北侧紧邻真山公园、南侧靠近运河，自然资源优越，居住环境优美。周边分布有通安中学、通安实验小学、通安实验幼儿园等，教育资源丰富。周边多个小区环伺，人居氛围浓厚，生活配套可满足日常生活所需。

 

苏地2021-WG-78号地块

通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西

 

（地块卫星图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于高新区规划普陀山路绿化地北、规划龙塘港路东西两侧，出让面积202381.3㎡，综合大容积率2.14，规划为商住用地。地块起拍总价272300万元，起拍楼面价8708元/㎡，最高限价9531元/㎡。

 

地块靠近南京大学（苏州校区），位置优越；西侧邻近太湖，周边有河道分布，景观资源丰富。周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场等配套，可满足生活所需。

 

姑苏区

 

苏地2021-WG-81号地块

姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南地块，出让面积37698㎡，综合大容积率2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价169641万元，起拍楼面价18000元/㎡，最高限价20500元/㎡。

 

地块靠近轨交4号线，未来出行十分便捷。周边多条主干道，可驾车快速通达全城。同时，周边多个品质楼盘，居住氛围浓厚，生活配套齐全，可满足生活基本所需。

 

工业园区

 

苏园土挂（2021）04号地块

钟南街西，钟园路北地块

 

 （地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于钟南街西，钟园路北，出让面积50680.08㎡，最大容积率2.0，规划为住宅地块。地块起拍总价266882万元，起拍楼面价26330元/㎡，最高限价30279元/㎡。

 

地块位于园区湖东板块核心位置，板块发展比较醇熟，各项配套丰富齐全。地块东侧紧邻永旺梦乐城，东南角则为新加坡外籍子女学校和园区星汇学校，未来地块项目一墙之隔就是钟园幼儿园。周边交通便捷，邻近轨交1号线钟南街站，周边还有轨交5号线（星塘街站）分布于附近，出行便捷。在建中的轨交8号线（车坊站）分布于附近，出行十分方便。