土拍讯 伴随着合肥市三季度土拍的落幕，10月份，合肥县域吹响了第四季度首场土拍的号角。从合肥“两集中供地”以来，合肥土拍政策多有变动，土地市场也呈现了“先热后冷”的状态。  

从合肥土地市场网最新公告得知，此次土拍仅有巢湖市CH202108号居住用地和CH202034号商业用地，原定的10宗地秒变2宗地，总面积91.86亩，总起拍价约2.24亿元。  

（10.28合肥土拍地块信息一览表）  

土拍安排  

拍卖时间：10月28日下午14:00开始进场，14：30拍卖；  

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

场次安排：  

巢湖市CH202108号地块    

巢湖市CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，面积80.26亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0<地块一<1.5、1.0<地块二≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，竞买保证金5000万元，参考地价270万元/亩，无最高限价。  

（地块卫星图）

竞拍要求：  

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。  

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。  

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

巢湖市CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇，属于巢湖半岛区域。从区域来看，巢湖半岛是巢湖离合肥市较近的区域，通过环巢湖大道可直通合肥滨湖新区，又得益于巢湖半岛的生态环境及未来规划，区位优势显著。  

交通配套：地块处于黄麓大道和半岛大道两条城市主干道交口、同时有H103路、H313路等公交经过，交通便捷度和通达度较好；  

教育资源：地块周边分布有黄麓中心小学、黄麓镇初级中学2所学校；  

产业配套：地块靠近富煌工业园，紧邻富煌重工，有比较好的产业基础； 

周边楼盘：周边有富煌左岸春晓、一路之隔的北京城房CH202042号项目等。  

土拍研究院点评    

从巢湖市整体发展来看，近些年，巢湖半岛是巢湖市发展前景较好的区域。首先巢湖半岛距离合肥最近、通过环巢湖大道直通合肥滨湖新区及合肥其他区域，成为了合肥外溢客户选择的区域之一；其次，巢湖半岛较好的生态环境及未来规划对该区域价值的提升大有裨益。  

（巢湖半岛区位图）  

2016年年初，巢湖市政府公布的《“十三五”新型城镇化发展规划》中提出，未来五年巢湖市主城区将构筑“一核两翼三组团”空间发展格局。在此背景下，巢湖市发展迎来重大机遇。  

随着巢湖半岛生态科学城、合巢产业新城等的建设，受辐射的黄麓、烔炀、中庙等乡镇房地产市场开发热度加速升温，不少本土实力名企，如富煌、汤泉等，以及外地品牌开发商，如蓝城、绿城、华地、豪泽、中国中铁、城房等，争相进驻新城热土，提升了巢湖半岛区域整体开发价值，区域关注度日渐增长。  

放眼黄麓镇，目前在售项目暂时只有蓝城凤起巢鸣，均价在10000元/㎡左右,待入市地块有北京城房CH202042号地块，此次CH202108号地块如成功出让，将与北京城房CH202042号地块一起助力该区域后期楼市发展。  

总之，巢湖半岛区域内各项配套在逐渐完善，楼市发展潜力也在逐渐释放。  

巢湖市CH202108号地块和巢湖市CH202034号地块将于明天14：30正式竞拍，届时土拍网邀您全程关注！