据土拍大数据统计(统计时间截止11月1日)，江西全省已上线11月份待拍经营性用地155宗，土地面积规模达7270.89亩（约合484.73万㎡），规划可建面积约983.25万㎡，起始总价约201.31亿元。从统计数据来看，今年11月江西经营性用地供应量迎来同环比双双增长。

 

从待出让地块区域分布来看，出乎意料的是新余市待拍地块面积规模最大，共计21宗合计约1554.58亩，占全省待拍地块面积总量的22.14%，起始总价高达41.06亿元，占全省总起始金的20.4%。

 

2021年11月江西土拍市场又将会在哪些地方上演土拍好戏呢？值得关注的优质地块又有哪些？下面让我们具体来看看！

南昌

南昌11月土拍预告详情表

截止发稿前，南昌市11月份待拍地块共计10宗，其中西湖区2宗、经开区2宗、青云谱区1宗、高新区1宗、湾里1宗、临空区1宗、进贤县2宗，土地面积合计约507.09亩，起始总价约23.54亿元，其中位于市区的涉宅地块最令人关注。

 

本月南昌市值得重点关注的地块：

 

西湖区DABJ2021023地块

地块卫星图

DABJ2021023号地块位于一抚路以北、朝阳洲中路以南，地块小而“精”，面积虽仅6.938亩（合4625.33㎡），但所处区位优势十分明显。土地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.3。

 

地块起拍单价641万元/亩，起拍总价4447.258万元，起拍楼面价7396元/㎡。该地块土地竞价上限737万元/亩，即最高溢价率为14.98%。住宅限价15000元/㎡（毛坯）。是南昌本月供应地块中起始楼面价最高且住宅限价也最高的一宗地，最终花落谁家令人期待。

 

青云谱区DADJ2021029地块

地块卫星图

地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块)，土地面积43.597亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，容积率1.0<综合容积率≤2.707。

 

起始价为885万元/亩(起始楼面价4904元/㎡)，起拍总价38583.345万元，该地块竞价上限为1017万元/亩(楼面地价5635元/㎡)，住宅限价为10975元/㎡。地块位于象湖东岸，紧邻地铁3号线施尧站，未来是妥妥的地铁口房。该地块将于11月18日上午10:00开拍，是否会突破上限，产生摇号？敬请期待。

 

九江

九江11月土拍预告详情表

11月份，九江将有15宗共计约510亩经营性用地待拍，总起始价约13.98亿元。其中，涉宅地块中起始楼面价最高的是位于浔阳区一宗约14亩住宅用地，起始楼面价约为5500元/㎡。

 

本月九江市值得重点关注的地块：

 

浔阳区DGA2021019号地块

地块卫星图

DGA2021019号地块位于江西广播电视大学九江市分校以南、人民路以西（绿豆湾二期棚改地块），土地面积约为13.9882亩，起拍价为660万/亩，起拍楼面价为5500元/㎡。

 

该地块小而精，是九江中心城区黄金优质地块，人民路与庐山南路交汇处以西，周边分布有融信碧桂园金地·九棠、瀚林国际花园、中基学府等项目，在售均价超14000元/㎡，可谓是九江“寸土寸金”地段；周边拥有湖滨小学、九江一中、九江第一人民医院、九江妇幼保健院、九江市第三人民医院等成熟优质配套资源，所以起拍楼面价较高。

 

浔阳区DGA2021020号地块

地块卫星图

DGA2021020地块位于十里大道东侧、长虹大道北侧，为国棉四厂一期棚改地块，土地面积约为68.376亩，起拍价为400万/亩，起拍楼面价为3750元/㎡。

 

该地块占据浔阳区、八里湖新区、濂溪区三区交汇之势，周边有濂溪区爱华小学、长虹小学、九江市第十一中学等学校，并且邻近九江第三人民医院，周边小区密集，居住氛围浓厚，与地块一路之隔的新盘——海伦堡·海伦国际目前在售，价格约8900元/㎡，98㎡-122㎡3居。

 

赣州

赣州11月土拍预告详情表

截止目前，赣州市11月待拍经营性地块共计有36宗，总面积约1262.54亩，总起拍价约23.67亿元。很遗憾的是，原定于11月17日上午拍卖的赣县区DBB2021027号地块因故终止出让。

 

上饶

上饶11月土拍预告详情表

据统计，上饶市11月待拍地块仅有12宗，合计面积约277.73亩，起始总价约4.92亿元，其中有8宗为商服用地。位于横峰县的一宗商住地块起始楼面价最高，达2358元/㎡。

 

抚州

抚州11月土拍预告详情表

截止目前统计，本月抚州市待拍地块有10宗，分布于南丰县、宜黄县、临川区、东临新区、南城县，土地面积合计约708.25亩，起始总价约19.38亿元。

 

本月抚州市值得重点关注的地块：

 

临川区DFA2021017号地块

地块卫星图

DFA2021017号地块位于西津大道以东、纬九路以南 ，土地面积为90.59亩，起始总价3.2亿元，土地用途为居住用地（兼容商业），起始楼面价约2944元/㎡。

 

地块位于梦湖西岸片区，周边区位交通优越。地块北侧紧邻抚州一中实验学校(新校区)，周边还围绕着西岸小学以及规划的西津学校和罗坊学校；目前周边已有时代天境、梦湖文城、国鼎·梦湖玖里、梦湖天玺等项目，且地块西临梦湖，十分生态宜居。

 

吉安

吉安11月土拍预告详情表

11月，吉安市吉安县、吉水县、永丰县、泰和县、新干县分别有1宗、2宗、3宗、1宗、1宗经营性地块将拍卖，共计8宗391.54亩，起始总价约9.15亿元。

 

本月吉安市值得重点关注的地块：

 

吉安县DDG2021016-1号地块

地块卫星图

地块位于吉安县白云路东侧、金山路南侧、环湖西路西侧，地块面积约125.22亩（合83478㎡），为住宅用地(商业服务业用地总建筑面积不得低于7000平方米），容积率1≤FAR≤2.1，起始价32500万元，起始楼面价约1854元/㎡。

 

该地块紧邻君山湖公园、君山小学、城关中学，既一线临湖，又毗邻幼儿园小学、中学，交通便利，生态环境优美，配套资源极佳。值得注意的是，该地块还限价，住宅限价8500元/㎡，商业限价9500元/㎡。

 

宜春

宜春11月土拍预告详情表

截止发稿前，宜春市目前已经上线11月将拍卖的经营性地块共计有18宗，土地总面积约505.54亩，起拍总价共计约12.17亿元。涉宅地块起始楼面价最高约3003元/㎡。

 

本月宜春市值得重点关注的地块：

 

高安市2宗住宅地块

 

地块卫星图

DCF2021084号地块位于高安市瑞阳新区，碧落北路以西、永安大道以北，为住宅用地，面积51.95亩，容积率1.0＜FAR≤2.0，出让起始价为20800万元，起始楼面价约3003元/㎡。

 

DCF2021085号地块位于高安市锦溪路以东，为住宅用地，面积31.9亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，出让起始价为10000万元，起始楼面价约2612元/㎡。

 

萍乡

萍乡11月土拍预告详情表

萍乡市11月待拍地块仅5宗，土地面积共计306.01亩，起始总价约6.26亿元。主要分布于上栗县和芦溪县，包括2宗住宅用地、2宗商住用地、1宗商服用地。

 

新余

新余11月土拍预告详情表

实属罕见！2021年11月新余市竟有21宗地块将出让，土地面积达1554.58亩，是本月江西省供地最多的一个地市，起始总价约41.06亿元，20宗地块位于渝水区，包括10宗商务、商业用地、9宗居住用地、2宗商住用地。

 

鹰潭

鹰潭11月土拍预告详情表

据统计，鹰潭市目前仅有4宗地块待拍，土地面积共计约244.43亩，起始总价约8.08亿元，包括余江区1宗商服类用地、信江新区2宗住宅用地、贵溪市1宗住宅用地。

 

本月鹰潭市值得重点关注的地块：

 

信江新区2宗住宅地块

地块卫星图

本月鹰潭市信江新区2宗优质经营性地块将出让，其中DLA2021035、DLA2021036这2宗地块位置邻近。DLA2021035号地块南邻信江郡项目，北侧即是绿地国际理想城项目，东面则是鹰潭人民医院北院区；DLA2021036号地块东侧紧邻信江新区九年一贯制学校、华章学府香颂项目；两宗地块处于信江新区南区临江优势区域，坐享区域成熟优质配套，未来有一定投资前景。

 

景德镇

景德镇11月土拍预告详情表

本月，景德镇市共计有16宗1003.16亩，分别在11月4日和11月11日集中出让，起始总价达39.11亿元。11月4日，位于昌江区和珠山区12宗优质地块值得关注，其中涉宅地块起始楼面价最高达3203元/㎡。