土拍讯  今日上午10点，启东市城南板块将出让1宗住宅用地，地块编号为21048。近两年，城南板块迅速崛起，大型商业体的建成、优质医疗资源的落地及品牌房企的入驻，使得该板块走在城市发展前沿。

该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，起始总价11.71亿元，起拍楼面价10947元/㎡，设置土地最高楼面价12593元/㎡，规定未来房屋备案指导均价不高于19900元/㎡（毛坯）。

21048地块位于民胜路东、牡丹江路北侧，规划为城镇住宅用地，占地面积66854㎡（约100亩），容积率1.4-1.6。根据地块规划设计条件，未来住宅为多层或小高层，面宽不宜大于60m，平均户型面积不小于130㎡。

土拍研究院观察

地处城南板块核心位置  各项配套十分优越

地块位于民胜路东、牡丹江路北侧，属于城南板块，与启东市人民政府仅一路之隔，周边各项配套都十分齐全。

从区位交通方面来看，地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口约5.1km，距离启东城东汽车客运站约5km，交通十分便捷；从商业配套方面来看，地块南临启东吾悦广场、北临南苑中路农贸市场、大润发，另外北侧还有半步堂公园道广场，可满足日常购物需求；从教育配套方面来看，地块周边教育资源较为丰富，南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学、和睦幼儿园、启东尚德幼儿园等都分布四周，可就近入学；从医疗配套方面来看，地块紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院），周边还有启东城区医院等，医疗资源丰富。

周边居住氛围浓厚    地块入市将积极补仓

据悉，地块周边分布有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、锦绣华庭、吾悦首府、银洲实晓花苑等多个优质小区，居住氛围浓厚。

从土地市场来看，地块周边近期发生过2次土拍，均属于城南板块，且位于21048地块东南侧2km左右。第一次土拍发生在2021年7月份，大华地产以13.86亿元总价摇号竞得21004地块，成交楼面价11000元/㎡，房屋最高备案均价不高于18000元/㎡；第二次发生在2021年12月份，启东市忠诚信开发建设有限公司6.42亿元底价竞得21019地块，成交楼面价9566元/㎡，房屋备案指导均价不高于18000元/㎡（毛坯）。

从房地产市场来看，目前，地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售，城投金地阅峯汇均价19200元/㎡，户型建面100-165㎡；银洲春晓学府均价19050元/㎡，户型建面102-155㎡；蝶湖中心悦府均价18330元/㎡，户型建面108-292㎡。21019地块将打造面宽不超过60m的小高层或高层产品，为区域市场积极补仓。

目前，21048地块已有一轮报价，明日将花落谁家？敬请关注土拍网报道。