土拍讯  11月16日，常州市钟楼区挂[2022]16号和天宁区挂[2022]010号公告挂牌，共出让9宗经营性建设用地，总占地面积44.58万㎡，起拍总价83.66亿元，最高起始楼面价13804元/㎡。

 

 

 

 

保证金缴纳截止时间为：12月13日16:00；

 

挂牌截止时间：12月16日08:30起；

 

此次挂牌地块中普通居住用地均为第五批次预公告地块；地块竞拍沿用此前“触顶+摇号”的机制。

 

地块详情

 

01清南路西侧、迎宾路两侧地块

 

地块位于钟楼区清南路西侧、迎宾路两侧，占地面积69607㎡（地表面积65447㎡、地下空间66091㎡），容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价154250万元，起始楼面价11784元/㎡（不含地下），最高限价177250万元，限制楼面价13541元/㎡（不含地下）。

 

地块对口小学为常州市东方小学，中学为常州市兰陵中学。

 

地块竞得人须签订投资发展监管协议，并按协议约定配建基层社区综合服务中心、居家养老服务用房、社区卫生服务中心及居家养老服务中心，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

地块竞得人须签订优购房建设协议，并按协议约定配建2850㎡商业用房用于回购后定向销售，回购单价为6614元/㎡。

 

（地块红线图）

 

DN020112区用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；DN020115区用地性质为商住混合用地，商业用地地面总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%。

 

DN020112区住宅建筑高度原则上控制在18-80m之间，建筑高度分区线以西住宅建筑高度控制在27m（含27m）以下，且地块内不得建设低层住宅；DN020115区住宅建筑高度原则上控制在18-35m之间。

 

地块内建筑面宽原则上不得大于60m。

 

 

（地块卫星图）

 

地块与长江中路、兰陵北路、中吴大道等城市等级道路之间距离均在1km以内，出行十分便捷。周边清潭五村、清潭三村、工人新村等成熟小区环绕，居住氛围十分浓厚，改善潜力旺盛。地块周边发展成熟，可开发地块较少，可谓“寸土寸金”，且片区已多年未有宅地出让，亟需新项目焕新住宅市场。

 

02崇圣路东侧、朱夏墅路南侧地块

 

地块位于钟楼区崇圣路东侧、朱夏墅路南侧，占地面积44108㎡，容积率1.0-1.3，规划为商住用地。地块起拍总价77400万元，起始楼面价13498元/㎡，最高限价88400万元，限制楼面价15417元/㎡。

 

地块对口小学为教育港实验学校，未建成投用前在常州市西林实验学校就读；中学为教育港实验学校，未建成投用前在常州市西林实验学校就读。

 

地块竞得人须签订投资发展监管协议，并按协议约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

地块内住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块属于皇粮浜板块核心区域。周边环绕龙江路高架、中吴大道等城市主干道，还有规划地铁5号线加持，交通十分方便。地块西北侧紧邻钟楼外国语学校，片区教育小镇规划逐渐落地，未来发展一片看好。目前整个板块主力在售楼盘仅有万科·国宾道，亟待新鲜血液入市。

 

03常林路西侧、港务路北侧地块

 

地块位于钟楼区常林路西侧、港务路北侧，占地面积58370㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价150000万元，起始楼面价12849元/㎡，最高限价172000万元，限制楼面价14734元/㎡。

 

地块对口小学为林机厂地块规划新建小学，未建成投用前在常州市芦墅小学就读；中学为常州市市北实验初级中学。

 

地块竞得人须签订投资发展监管协议，并按协议约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

地块内住宅建筑高度控制在18m以上、60m以下，住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块位置优越，处繁华商圈之中，西侧紧邻长江中路，可通达常州各个区域。2km内有龙湖天街、吾悦广场等大型商场，附近还有五星公园、青枫公园、芦墅公园等龙城老牌公园胜地，以及常州市实验小学（平冈校区）、勤业中学、花园第二小学、市北实验初级中学等教育资源，整体生活配套十分富足。

 

04青龙西路东侧、湾塘路南侧地块

 

地块位于天宁区青龙街道青龙西路东侧、湾塘路南侧，占地面积44256㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。地块起拍总价119500万元，起始楼面价13501元/㎡，最高限价137500万元，限制楼面价15535元/㎡。

 

地块对口小学为青龙分区QL060117地块配套小学（在建），中学为青龙分区QL06规划初中，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校就读。

 

竞得人需按规划要求在地块内配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在30m以上，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于快速发展的青龙板块，周边青龙西路、龙城大道、东方西路均为区域交通干线，出行便捷。片区内生态环境优越，地块周边1.5km内有紫荆公园、翠竹公园、水晶生态公园等休闲景观配套，宜居条件较好。地块所处片区正大力开发中，东侧、北侧均为待出让地块，未来可联动开发。

 

05湾塘路东侧、青龙西路北侧地块

 

地块位于天宁区红梅街道湾塘路东侧、青龙西路北侧，占地面积37472㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。地块起拍总价103450万元，起始楼面价13804元/㎡，最高限价118450万元，限制楼面价15805元/㎡。

 

地块对口小学为常州市虹景小学，中学为常州市虹景中学。

 

竞得人需在地块内配建不小于3000㎡的基层社区服务中心，并按规划要求在地块内配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在30m以上，住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于快速发展的青龙板块，周边青龙西路、龙城大道、东方西路均为区域交通干线。北侧虹景花园、怡安家园、九龙雅苑等成熟小区环伺，人居氛围浓厚。地块所处片区正大力开发中，南侧青龙西路东侧、湾塘路南侧地块和青龙西路东侧、龙城大道南侧地块均于本次同批挂牌，东南侧青龙3-2#地块下月竞拍。

 

06龙汇路东侧、永宁北路北侧地块

 

地块位于天宁区青龙街道龙汇路东侧、永宁北路北侧，占地面积28968㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。地块起拍总价78220万元，起始楼面价13501元/㎡，最高限价89220万元，限制楼面价15400元/㎡。

 

地块对口小学为青龙分区地块配套小学，未建成投用前在常州市青龙实验小学过渡，中学为常州市第二十四中学天宁分校。

 

竞得人需在地块内配建不小于3000㎡的基层社区服务中心，并按规划要求在地块内配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在30m以上，住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块北侧滨临新北区、南侧为青龙板块核心区，西侧紧邻东经120路，可享受多板块配套利好辐射。地块东侧隔河紧邻去年中海竞得的横塘河东路东侧、长荣路南侧地块，成交楼面价14071元/㎡，打造了中海·云麓里，在售均价约23000元/㎡。

 

07草塘浜东侧、季子路南侧地块

 

地块位于天宁区郑陆镇草塘浜东侧、季子路南侧，占地面积70242㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。地块起拍总价86400万元，起始楼面价6150元/㎡，最高限价98400万元，限制楼面价7004元/㎡。

 

地块对口小学为常州市郑陆实验学校，中学常州市郑陆实验学校。

 

竞得人需在地块内配建不少于50个地下社会公共停车位，并按规划要求在地块内配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的2%。

 

地块住宅建筑高度控制在35m以上、80m以下；住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块所属天宁区郑陆镇是常州四大重镇之一、常州东大门重要组成部分，扼常州东门要道，东接沪宁高速公路横山桥道口，西接沪宁高速青龙道口，距常州青洋路高架、江阴芙蓉大道皆几分钟车程，出行十分便捷。地块临近郑陆全民健身中心，西侧临河，西北侧即是季子文化公园，自然生态资源优越，居住氛围较好。

 

08青龙西路东侧、龙城大道南侧地块

 

地块位于天宁区青龙街道青龙西路东侧、龙城大道南侧，占地面积58720㎡，容积率1.0-2.0，规划为居住用地。地块起拍总价38800万元，起始楼面价3304元/㎡，最高限价58000万元，限制楼面价4939元/㎡。

 

地块对口小学为青龙分区QL060117地块配套小学（在建），中学为青龙分区QL06规划初中，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校就读。

 

（地块红线图）

 

地块内需配建不少于108058㎡的定向限价销售商品房（毛坯房），建成后以不高于9760元/㎡的优购价格向被安置人销售。

 

地块内需按规划要求配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块卫星图）

 

地块位于快速发展的青龙板块，周边青龙西路、龙城大道、东方西路均为区域交通干线，出行条件优越。片区内生态环境宜人，1.5km内有紫荆公园、翠竹公园、水晶生态公园等休闲景观配套，居住条件较好。地块所处片区正大力开发中，西侧、北侧、南侧均为待出让地块，未来可联动开发。

 

09中吴大道南侧、采菱路西侧地块

 

地块位于天宁区雕庄街道中吴大道南侧、采菱路西侧，占地面积34060㎡，容积率1.0-2.2，规划为居住用地。地块起拍总价28610万元，起始楼面价3818元/㎡，最高限价42710万元，限制楼面价5700元/㎡。

 

地块对口小学为常州市雕庄中心小学，中学为常州市正衡中学天宁分校。

 

地块内住宅部分为定向限价销售商品房（毛坯房），住宅全部由常州市交通产业集团有限公司回购，回购价格不高于9950元/㎡；

 

地块内需按规划要求配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的2%。

 

住宅建筑高度控制在30m以上、60m以下；建筑面宽原则上不得大于50m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于清凉丽华板块，处于天宁区和武进区的交接地带，可享两区配套利好。地块周边勤丰花园、丽华二村、丽华三村、杨家花园等老旧小区环绕，还有中海凤凰熙岸、中海铂悦公馆、新城泰和之春等次新小区，居住氛围十分浓厚。