土拍讯  近日，海安市自然资源和规划局挂牌一宗优质住宅地块，编号2022027001。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价6900元/㎡，设置普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。地块将于12月17日下午4点竞价出让，敬请关注！

地块信息

2022027001地块位于宁海南路西侧、高庄路北侧，占地52516㎡（约78.77亩），规划为居住、商业服务用地，其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块容积率1.1-1.5，起始金额47264.4万元，起拍楼面价6000元/㎡，建筑限高60m，未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品。

周边配套

交通区位：地块位于高庄路北侧、宁海南路西侧，紧邻海安汽车客运站，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区（规划中）等；

医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等。

土拍研究院观察

2022027001地块位于宁海南路西侧、高庄路北侧，紧邻海安汽车客运站，周边覆盖多所学校以及泰宁广场、人民广场等生活配套，居住品质极佳。

地块周边2km范围内涵盖海安市人民医院、海安市中医院、海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等，生活配套丰富。另外，地块周边全龄段教育“一站式”配齐，西南侧500m处即为海安城南实验小学、海安城南实验中学，此外南侧的海安市南屏小学、海安市南屏幼儿园都以于今年秋季投入使用，进一步改善了周边幼儿入学压力。

据了解，地块周边居住氛围浓郁，成熟小区也较多，如君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等，但在售新项目较少。

上月底，地块南侧成功出让两宗优质住宅用地，且均由南通苏房投一号置业（江苏中洲置业）&海安保障房投资建设&南通银海建材贸易联合成功竞得，成交总价8.29亿元，成交楼面价均为6250元/㎡。两宗地块根据规划条件显示，将打造成以多层、小高层为主的低密高端住宅产品，而本次推出的2022027001地块未来建筑限高60m，预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品，待项目面市后或将互为竞品。