土拍讯  近期，如皋城南板块连推三宗优质住宅用地，编号分别为R2022049、R2022050和R2022068，三宗地块位置相距不远，可共享周边各项配套。

三宗地块均采用“地价房价双控并摇号”竞买规则，其中R2022049地块设置土地最高限价7760元/㎡，折合楼面价3880元/㎡；R2022050地块设置土地最高限价7760元/㎡，折合楼面价3527元/㎡；R2022068地块设置土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价5750元/㎡。另外，三宗地块均设置未来房屋最高备案指导均价为18000元/㎡。

地块信息

周边配套

区位交通：三宗地块紧邻海阳南路、丞相大道、万寿南路等城市主干道，周边交通较为便捷；

商业配套：万达广场、皋邻PARK商业广场、新城吾悦广场等；

教育配套：如皋高新区实验幼儿园、如皋高新区实验学校、如皋师范学校第二附属小学等；

医疗配套：如皋市中医院、如皋市人民医院（新院区）等；

生态休闲：地块北侧紧邻龙游河生态公园，南侧紧邻龙游湖生态公园；

周边项目：龙馨金茂睿园、光启花苑、如皋铂悦雅居、平明小区、御锦·馨河城、紫云花苑、龙游湖壹号、碧桂园·龙游湖小区等。

土拍研究院观察

医学中心项目竣工指日可待  片区医疗资源愈加丰富

去年年底，如皋医学中心（如皋市人民医院）正式开工，该项目位于海阳路以东、万寿南路以西、大明河以南、环湖北路以北，占地面积约283亩，规划建筑面积约30.8万㎡，其中地上约20.8万㎡、地下约10万㎡；编制床位1600张，其中公共卫生临床中心200张床位，妇幼保健院300张床位，综合医疗1100张床位。

如皋医学中心由富皋万泰集团投资25.5亿元进行建设，项目建成后将实行“一院两区”运行模式，宁海路院区重点面向城区居民提供基本医疗服务，并充分利用现有资源开设老年医学科、全科医学、康复中心及健康管理中心，并将老院区打造成辐射周边县市的康复医学中心。

品牌项目集聚  居住氛围浓郁

据了解，地块周边近几年陆续入驻了金茂、新城、碧桂园、中南、龙信等品牌房企，并打造出了龙馨金茂睿园、光启花苑、如皋铂悦雅居、紫云花苑、碧桂园·龙游湖小区等优质住宅项目。

据资料显示，目前光启花苑96-130㎡户型在售，均价13500元/㎡；铂悦雅居108-135㎡3/4居在售，均价16600元/㎡；龙馨金茂睿园95-188㎡3/4/5居在售，均价16000元/㎡。

据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在今年9月份，中皋置业与仁恒联合竞得地块西侧的R2022036地块，成交总金额4亿元，成交楼面价5000元/㎡。根据地块规划设计条件，R2022036地块未来将打造限高60m的多层、高层等业态住宅产品。

本次推出的三宗地块根据规划设计条件显示，均将打造面宽不超过60m，高度不低于16F、不超过80m的高层住宅产品，未来待项目面市后将与上述R2022036地块互为竞品。