土拍讯  本周启东、海安、如皋、如东共计出让21宗经营性建设用地，其中重点涉宅地块共计13宗，包含启东4宗、海安2宗、如皋4宗以及如东3宗，所有地块均位置较好、配套较为齐全。

13宗地块总出让面积66.73万㎡，起始总金额73.43亿元，起拍楼面价最高8700元/㎡。13宗地块中有5宗地块采用“双限”竞买规则，分别为海安2022026001和2022027001、如东2212-01、2212-02和2212-03地块。

地块信息

值得注意的是：

1、2022026001地块须竞得人于2022年12月15日前将土地出让金全部缴清；

2、R2022059号地块商业建筑面积不小于2000㎡，不大于8000㎡，商业结合花海路设置；

3、R2022063号地块商业建筑面积不小于1000㎡、不大于4000㎡，商业沿育贤路设置；

4、2022027001、R2022059、R2022060、R2022061地块于2022年12月20日前缴清土地出让价款；

5、R2022071、R2022063地块于2022年12月22日前缴清土地出让价款；

6、2212-01地块的居住用地面积不超过70000㎡。

地块详情

海安市2022026001地块

地块所处区域为海安高新区，该区域是市政府重点发展的区域之一，规划形成“一心、两轴 、三片区”的空间结构，而教育生活片区位于钟庄南路西侧，主要以教育资源为核心特色，以多层和高层等高档居住为主的大型品质居住片区。目前钟庄路西侧已有高新区实验小学、海陵中学南校区以及高新区实验幼儿园，教育配套齐全且资源丰富。

据悉，地块周边多为二手房在售，纯新项目较少，新房市场亟待补仓。

海安市2022027001地块

地块位于宁海南路西侧、高庄路北侧，紧邻海安汽车客运站，地块周边2km范围内涵盖海安市人民医院、海安市中医院、海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院、海安城南实验小学、海安城南实验中学等，生活配套丰富。

据了解，地块周边居住氛围浓郁，成熟小区也较多，如君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等，但在售新项目较少，待新项目面市后可为区域新房市场积极补仓。

如皋R2022059、R2022060、R2022061地块

三宗地块位置相邻，均位于大司马路南路东侧、中央大道南侧，紧邻如皋市人民政府，可共享市政优质配套资源，周边分布有新城吾悦广场、如皋市博物馆、如皋市图书馆、如皋市妇幼保健院等成熟配套。

根据地块规划设计条件，R2022059、R2022060和R2022061三宗地块均将建设高层住宅，且住宅建筑高度不超过80m，层高不小于3m，三宗地块位置相邻，未来不排除联合开发的可能性。

如皋R2022063地块

地块位于中山东路南侧、绿杨路西侧、育贤路北侧，属于如皋中心城区，周边有如皋中学、安定小学、吉的堡幼儿园等优质教育资源，且与如皋市人民医院（尘洁分院）仅一路之隔，配套资源优渥。

根据地块规划设计条件，R2022063地块将建设低层、多层住宅，层高不小于3m，待项目面市后将为区域新房市场积极补仓。

启东22015、22016地块

两宗地块相邻且均位于世纪大道南侧、建设路东侧，地处主城区蝶湖新城板块，邻近启东市人民政府。据了解，地块周边覆盖吾悦广场、南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学、复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院、江海清风园、蝶湖生态公园、启东保利大剧院等，生活配套齐全，投资价值颇高。

根据地块规划设计条件，两宗地块未来均将打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品。未来地块入市后，不排除两大项目联合开发的可能。

启东21061地块

地块位于北辰公寓西侧，紧邻城北幼儿园、启东市紫薇小学英邦分校，教育优势较为明显。此外，地块2公里范围内拥有奥邦休闲购物中心、启东汽车客运站、紫薇小学、紫薇公园、新欧尚生鲜超市、苏宁易购、慕卿幼儿园等，生活配套基本齐全。另外，地块往南15分钟车程可直达启东市中心，纵享各项优质配套资源。

根据地块规划设计条件，该地块未来将打造限高60m的小高层、高层混合业态住宅产品，入市后将极大地改善区域居住体验。

启东22001地块

地块位于高新区通海大道北侧，周边产业发达、人口流入量大。据了解，目前区域内已有南通大学启东校区、高新区幼儿园、滨海实验学校、海韵购物广场、盐生植物园、海韵公园等，各项配套正日益完善，未来也将吸引更多就业者在此置业。

根据地块规划设计条件，22001地块未来将打造限高60m的宜居海景住宅，为区域带来全新的人居体验。

如东2212-01、2212-02、2212-03地块

3宗地块均位于东环路东侧，且相距不远，属于东部新城核心板块，可共享区域内各项生活配套。2212-01、2212-02、2212-03三宗地块紧邻如东文体中心、如东新图书馆、解放路幼儿园、掘港高级中学、掘港小学等，基础设施完善。此外，地块所在区域内还有文峰荟商业综合体（在建）、如东雨润中央商场、欧尚超市、中骏世界城（在建）、如意湾商业街等，商业资源丰富。

根据地块规划设计条件，3宗地块均打造限高80m、18-26F的高层住宅产品，项目入市后，将积极为区域新房市场补仓。

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