摘要 5月23日,宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2023]2号公告,挂牌宜城街道梅林片区6-05地块。
5月23日,宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2023]2号公告,挂牌宜城街道梅林片区6-05地块。该地块总出让面积约4.7万㎡,总建筑面积4.93万㎡,总起价4.47亿元。
这是宜兴2023年以来首次挂牌涉宅用地,仍按照“限地价+摇号”方式出让。
1 地块信息
梅林片区6-05地块东南西及西北均至规划绿地,东北至山水路,出让面积46966㎡,容积率1.0-1.05,为商住用地。地块起始总价44700万元,起拍楼面价9064.31元/㎡,最高限价67050万元,限制楼面价13596.46元/㎡。
2 规划要求
1、住宅建筑为多层、小高层(建筑高度不超过33米),商业建筑层数不超过二层;
2、商业核定建筑面积500-600㎡;
3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)
3 周边配套
交通配套:东氿大道、宜浦路、范蠡大道、宜兴站
商业配套:万达广场、八佰伴、凤凰街等
休闲配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园(规划)
教育配套:规划幼儿园、小学、中学,江南大学(东氿校区)等
医疗配套:宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、九如城康复医院、宜兴市肿瘤医院等
(地块卫星图)
土拍研究院观察
1 规划打造国际化滨水新城
城东文旅地块位于宜城街道梅林片区。梅林片区位于梅林路以东、宜浦路以北、范蠡大道以西,总用地面积约270公顷(4050亩)。片区紧邻大溪河和东氿,依托龙背山脉生态资源,空间结构特色鲜明,规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。
地块距离城东RBD中心3分钟车程,周边有八佰伴和万达两大商圈,交通便捷;宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、大润发、博物馆等配套资源近在咫尺。背靠龙背山、坐观大溪河和东氿,东望范蠡大桥,坐拥一线水景,景观卓越。此外,地块周边规划有梅林公园,艺术家街区(商业)正在建设中。依托周边区位、生态优势、教育配套,引进国际化社区战略功能,投资潜力显而易见。
2 土地市场颇受瞩目
近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。目前片区已吸引碧桂园、龙信、建发、君悦、绿城等品牌房企在此落子,投资潜力不言而喻。2020年至今,地块所在的梅林片区共成交4宗宅地。
2020年5月,龙信进驻宜兴,以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪,房源已全部售罄。
2021年5月,建发首入宜兴,以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块,与绿城合作开发和玺项目,该地块也是目前宜兴楼面价最高地块。
2022年6月,梅林艺术街区东侧地块吸引6家房企报名,竞价60轮,最终安居投资竞得地块,成交楼面价12368元/㎡。同年10月,路通竞得九如城东侧地块,成交楼面价10342元/㎡。
今年宜兴挂牌的首宗宅地再次始于梅林片区,城东文旅6-05地块容积率仅1.0-1.05,适宜打造滨水高端低密住区,同时,9064.31元/㎡的起拍楼面价相对于此前成交的地块楼面价也相对友好。
地块将于6月21日10:00竞拍,最终花落谁家,请关注土拍网更多后续信息。