5月23日，宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2023]2号公告，挂牌宜城街道梅林片区6-05地块。该地块总出让面积约4.7万㎡，总建筑面积4.93万㎡，总起价4.47亿元。

　　这是宜兴2023年以来首次挂牌涉宅用地，仍按照“限地价+摇号”方式出让。

　　1 地块信息

　　梅林片区6-05地块东南西及西北均至规划绿地，东北至山水路，出让面积46966㎡，容积率1.0-1.05，为商住用地。地块起始总价44700万元，起拍楼面价9064.31元/㎡，最高限价67050万元，限制楼面价13596.46元/㎡。

　　2 规划要求

　　1、住宅建筑为多层、小高层（建筑高度不超过33米），商业建筑层数不超过二层；

　　2、商业核定建筑面积500-600㎡；

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　3 周边配套

　　交通配套：东氿大道、宜浦路、范蠡大道、宜兴站

　　商业配套：万达广场、八佰伴、凤凰街等

　　休闲配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园（规划）

　　教育配套：规划幼儿园、小学、中学，江南大学（东氿校区）等

　　医疗配套：宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、九如城康复医院、宜兴市肿瘤医院等

（地块卫星图）

　　土拍研究院观察

　　1 规划打造国际化滨水新城

　　城东文旅地块位于宜城街道梅林片区。梅林片区位于梅林路以东、宜浦路以北、范蠡大道以西，总用地面积约270公顷（4050亩）。片区紧邻大溪河和东氿，依托龙背山脉生态资源，空间结构特色鲜明，规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。

　　地块距离城东RBD中心3分钟车程，周边有八佰伴和万达两大商圈，交通便捷；宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、大润发、博物馆等配套资源近在咫尺。背靠龙背山、坐观大溪河和东氿，东望范蠡大桥，坐拥一线水景，景观卓越。此外，地块周边规划有梅林公园，艺术家街区（商业）正在建设中。依托周边区位、生态优势、教育配套，引进国际化社区战略功能，投资潜力显而易见。

　　2 土地市场颇受瞩目

　　近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。目前片区已吸引碧桂园、龙信、建发、君悦、绿城等品牌房企在此落子，投资潜力不言而喻。2020年至今，地块所在的梅林片区共成交4宗宅地。

　　2020年5月，龙信进驻宜兴，以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪，房源已全部售罄。

　　2021年5月，建发首入宜兴，以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块，与绿城合作开发和玺项目，该地块也是目前宜兴楼面价最高地块。

　　2022年6月，梅林艺术街区东侧地块吸引6家房企报名，竞价60轮，最终安居投资竞得地块，成交楼面价12368元/㎡。同年10月，路通竞得九如城东侧地块，成交楼面价10342元/㎡。

　　今年宜兴挂牌的首宗宅地再次始于梅林片区，城东文旅6-05地块容积率仅1.0-1.05，适宜打造滨水高端低密住区，同时，9064.31元/㎡的起拍楼面价相对于此前成交的地块楼面价也相对友好。

　　地块将于6月21日10:00竞拍，最终花落谁家，请关注土拍网更多后续信息。