土拍讯  5月26日，南通市区将出让三宗优质住宅用地，编号分别为R23003、R23004和R23005。地块总出让面积320.16亩，起拍总金额38.5亿元，起拍楼面价最高13920元/㎡。

三宗地块均采用“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则，其中R23003地块设置土地最高限价164180万元，折合楼面价15445元/㎡；R23004地块设置土地最高限价83280万元，折合楼面价9253元/㎡；R23005地块设置土地最高限价195290万元，折合楼面价16007元/㎡。

三宗地块将分别于5月26日10点、14点和15点30分开拍，敬请关注！

地块信息

周边配套

R23003地块

区位交通：地块位于崇川路南、长江路东、桃园路北、跃龙南路西，交通极为便捷；

医疗配套：地块东侧有南通市妇幼保健院；

教育配套：地块周边有南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学、星光耀幼儿园等；

生活配套：地块周边有南通复悦里、南通CBD大有境、中南南通彩虹漾等；

项目配套：地块周边分布有博园岚郡、城山花园、临江家园、城山家园等；

运动休闲：地块紧邻长江、滨江生态花园、滨江公园等，能满足日常活动所需。

R23004地块

区位交通：地块位于城闸路南、永康路东，紧邻南通轨道交通1号线十里坊站，交通极为便捷；

医疗配套：地块周边有南通市第二人民医院、南通市第四人民医院等；

教育配套：地块周边有南通第二初级中学、南通理工学院（南通校区）、南通市越江中学、城中小学（五龙汇校区）、南通市永兴小学等；

生活配套：地块周边有万达广场、山姆会员超市、宜家家居、龙信广场、高迪商业广场、大润发等；

项目配套：地块周边分布有保利香槟国际、万达华府、绿城·沁园、永和佳苑、永和花苑、龙湖·天宸原著等；

运动休闲：地块紧邻通扬运河、南通通吕绿廊景区，北侧还有唐闸公园，能满足日常活动所需。

R23005地块

区位交通：地块位于世纪大道南、崇川路北、园林路东，紧邻南通轨道交通1号线图书馆站和南通大学站，交通极为便捷；

医疗配套：地块紧邻南通市妇幼保健院；

教育配套：地块周边有南通大学、南通大学附属中学、南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等；

生活配套：地块周边有凤凰广场、南通中南彩虹漾、中南CBD大有境、印象城购物中心、陆洪小镇等；

项目配套：地块周边分布有中南世纪新城、世纪东城、天一·裕景苑、凤凰莱茵苑等；

运动休闲：地块南侧距离啬园不远，西侧有绿轴公园，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

滨江片区新建两所学校  进一步丰富区域教育资源

R23003地块临近长江，与滨江生态花海和滨江公园仅一路之隔，生态环境极佳。地块北侧规划建设启秀中学、通师一附分校区，项目位于世纪大道以北、海港引河以南、长江中路以东、跃龙南路以西。

其中启秀中学滨江校区规划新建10轨30班初中校区，建设教学楼、实验室、图书信息楼、行政办公楼、体育馆、食堂、门卫室等，项目用地面积约71亩，地上建筑面积约28500㎡，地下建筑面积约5000㎡；配套建设300米塑胶跑道运动场、室外球场及室外道路、广场、室外管线、围墙、绿化景观等。项目总投资估算约2.2亿元。

通师一附滨江校区规划新建7轨42班小学校区，建设教学楼、科学综艺楼、图文信息楼、行政办公楼、体育馆、食堂、门卫室等，项目用地面积约65.25亩，地上建筑面积约26100㎡，地下建筑面积约5000㎡；配套建设300m塑胶跑道运动场、室外球场及室外道路、广场、室外管线、围墙、绿化景观等。项目总投资估算约2.1亿元。

地块容积率较低  或将打造低密高端住宅产品

R23004地块毗邻五水商圈，周边分布有万达广场、山姆会员超市、宜家家居、龙信广场、唐闸古镇、唐闸公园等配套，各项资源较为优越。

地块所在区域内规划建设城中小学五龙汇校区和通师二附任港湾校区，其中城中小学五龙汇校区位于五龙汇板块中环路西、船闸路北侧，占地面积约4.44万㎡，容积率0.7，地上建筑面积约31630㎡，7轨42班，总投资约2.4亿元。

通师二附任港湾校区位于人民路南、经十二路西侧，占地面积约4.6万㎡，容积率约0.72，地上建筑面积约33070㎡，地下配置约200个停车位，建筑密度约22.4%，绿地率约35%，7轨42班，总投资约2.6亿元。

地块周边在售新项目不多，与其一河之隔的北城壹号项目正在抓紧建设中，项目规划建设15栋纯正小高层住区（1栋15F，11栋16F，3栋17F），户型建面约93-143㎡，共计884户，限房价2.1万/㎡，或将于今年9月份入市。

R23004地块容积率1.2-1.31。根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3-11层，临永兴河和通扬运河住宅建筑为3-6层，未来或将打造别墅+洋房类产品。

地处市政核心区  坐拥城市发展红利

R23005地块位于新城区核心区，紧邻南通轨道交通1号线图书馆站和南通大学站，出行十分便捷。

地块周边覆盖多个商业广场，有凤凰广场、南通中南彩虹漾、中南CBD大有境、印象城购物中心等。距离地块2km的星光耀广场于今年1月份正式更名为南通复悦里，并引进了多家新店，街区内人气大幅提升。

地块西侧与南通市人民政府、凤凰文化广场仅一路之隔，东侧紧邻南通市妇幼保健院、南通大学附属中学，南侧即为南通大学（啬园校区），商业、教育、医疗等配套一应俱全。地块容积率1.4-1.6，根据规划设计条件，未来住宅建筑为6-17F，预计打造成现代风格的高端住宅产品。

地块周边在售项目较少，仅西侧的万濠朗园这一新盘待售。该项目规划5栋高层（建面约106/128/165㎡）＋5栋洋房（建面约188㎡），共计428户，限房价3.1万/㎡。